高层和洋房的区别利弊 五点告诉你洋房和高层有什么不同!
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1、容积率低品质高 。
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一 。因为容积率低 ， 就可以实现宽敞楼间距 ， 享有绿色的居住环境 ， 以及获得较好的采光 ， 景观资源也较高层有优势 。据调查 ， 目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘 ， 屈指可数 。而且随着城市的发展 ， 低密度住宅将会越来越少 。
2、得房率高公摊面积小 。
空间大小是衡量舒适度的标准之一 。从得房率上来说 ， 洋房的公摊面积小 ， 得房率高 。以90㎡为例 ， 常规的洋房实际使用面积为80㎡左右 ， 甚至更高 。而高层使用面积仅67．5㎡ 。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积 。
3、面宽大采光好 。
高层一般都是两梯四户 ， 因为需要兼顾4户采光 ， 不得不限制单套户型南向面宽尺度 ， 多为8米左右 。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现 ， 一般洋房的面宽约10－12米 ， 个别户型甚至超过13米 。
得益于此 ， 一般洋房都能做到坐北朝南 ， 户型格局方正 ， 空气穿透性也好于高层住宅 。
4、电梯上下、户数少 。
高层一般层数高达二、三十层 ， 又是两梯四户 ， 户数多 。每天上下班 ， 都是人挤人 ， 而且要等很久 。
而洋房 ， 楼层低户数少 。而且有些洋房还做了对开门电梯厅 ， 类似于独立入户 ， 当业主回家从电梯里走出时 ， 还有一个半私密的空间过度 ， 每天体验当然大不同 。
5、价格对比 。
【高层和洋房的区别利弊 五点告诉你洋房和高层有什么不同!】洋房价格一般偏高 ， 位置偏远 ， 物业管理费贵 ， 选择花园洋房可以拥有私人花园 ， 房屋的户型方正 ， 且房屋的户型不能随意改动 。小高层居住环境较好 ， 房屋空间的利用率一般较高 ， 其物业形态也较好 。但是公摊的面积大 ， 需要交的物业管理费也贵一些 。
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